Då och då får vi i styrelsen frågan om när ett stambyte är aktuellt. Vi förstår att frågan engagerar, och möjligen oroar, då ett stambyte är ett stort projekt.
Stambyten görs vanligtvis när ”stammarna” (vatten- och avloppsrör) är ca 40-50 år gamla. BRF Mälarblicks byggnader är 40 år gamla och enligt föreningens underhållsplan kan ett stambyte vara aktuellt inom några år. Vi vill därför informera om hur processen fram till beslut om ett stambyte vanligtvis ser ut – och varför vi inte kan svara på eventuella frågor än.
Steg 1 – Förstudie (planerad 2027)
Inför ett eventuellt stambyte genomförs först en förstudie. Det är en teknisk utredning utförd av extern expertis. Där undersöks fastighetens rör, badrum, våtrum och elinstallationer. Man bedömer skick och återstående livslängd samt går igenom möjliga åtgärder och preliminära kostnader.
Som en del av arbetet kommer ett antal bostadsrätter, både i flerbostadshus och radhus, att behöva besiktas som underlag för studien. För boende innebär förstudien normalt mycket liten påverkan
Förstudien i sin helhet tar vanligtvis några månader, men kan också ta längre tid eftersom föreningens fastighetsbestånd är så pass varierat.
Steg 2 – Resultatet presenteras
När förstudien är klar presenteras resultatet först för styrelsen och därefter för medlemmarna. Först då finns ett faktabaserat underlag att ta ställning till.
Steg 3 – Beslut på föreningsstämma
Ett stambyte är en åtgärd som normalt kräver beslut på föreningsstämma, eftersom det innebär förändringar i bostadsrätterna. Ett sådant projekt kan därför inte genomföras utan medlemmarnas beslut.
Steg 4 – Upphandling
Först efter ett eventuellt stämmobeslut kan föreningen gå vidare med upphandling och begära in offerter från entreprenörer.
Så vad innebär detta för dig just nu?
Ingenting. Det går alltså inte att svara på frågor om kostnad eller tidplan – de svaren finns helt enkelt inte förrän förstudien är klar och ett stämmobeslut är på plats.
Föreningen kommer självklart att informera mer när det är aktuellt, till exempel när förstudie har upphandlats, men styrelsen varken kan eller bör inte spekulera i frågor om tidplan eller eventuell påverkan på avgifter innan alla ovan steg har gåtts igenom – och det ligger alltså några år fram i tiden.
Hoppas att det kastar lite mer ljus över saken!